La Responsabilidad Civil cuando trabajamos con otros países no europeos

Un error muy grave cuando no se hace un análisis de riesgos: la falta de un seguro de responsabilidad civil fuera de Europa

banderasSi tu empresa trabaja con particulares o empresas que están fuera de la Unión Europea como por ejemplo si desarrolla software o vende zapatos, es fundamental antes de exportar realizar un análisis de riesgos. Esta primera conclusión es el resultado del análisis de varias compañías que estaban realizando comercio internacional. Al analizar en profundidad la cobertura de sus pólizas actuales de Responsabilidad Civil hemos detectado una falla muy grave y es que solamente se protege a las empresas dentro de España, conforme a nuestro Derecho o indirectamente a las que reconocen nuestros tribunales.

Cualquier empresa que por ejemplo venda zapatos en Londres, además de soportar el riesgo de un tipo de cambio de una moneda diferente del €, el este caso la libra esterlina, también se obliga a cumplir las leyes de ese país. Dentro de la propia Unión  Europea existen unos procedimientos diferentes. Y unos derechos para empresas y particulares diferentes. No sea trata de, en primer lugar comunicarse en un idioma o lengua diferentes de los españoles (por cierto el castellano es la única lengua española oficial en la Unión Europea ). Se trata de la necesidad de contar con los servicios jurídicos suficientes a nuestra exposición en el país. Desde el punto de vista de los riesgos, contar con un despacho jurídico es fundamental. Saber desde el país de destino de nuestros productos o servicios cuales son los procedimientos, no sólo los litigiosos, sino los administrativos es la diferencia entre poder hacer un buen negocio o un negocio ruinoso que literalmente nos cierre la empresa.

Por parte de las empresas se entiende la necesidad de contar con la cobertura de Responsabilidad Civil, no sólo en los límites mínimos legales, sino de una protección ampliada a la reclamación. Pero se piensa que estamos sujetos solamente a los tribunales de nuestra sede social. Incluso dentro de España existen los derechos forales que pueden significar trasladar no solo de sede judicial, sino de legislación en función de la nacionalidad o residencia.

Desokupa Una solución legal extrajudicial a las ocupaciones ilegales de pisos

Soluciones al margen del proceso judicial ordinario de desahucio

otra solución legal y extrajudicial a las viviendas ocupadas
otra solución legal y extrajudicial a las viviendas ocupadas

Este no es un artículo patrocinado. De haberlo sido sólo cambiaría la advertencia.

Soluciones a la ocupación ilegal de viviendas

Desde el seguro se ofrecen dos soluciones a la retención por parte del inquilino de la vivienda alquilada y cuando no sigue abonando el alquiler. Por una parte se cubren los costos legales de la reclamación amistosa, llamada así por ser efectuada fuera de sede judicial; y también la judicial propiamente dicha, incluyendo los honorarios de abogados y procuradores. Durante el tiempo que el inquilino no abone la renta, el seguro no cubriría los gastos de suministros, impuestos, mantenimiento. Por este motivo, y dado que el tiempo medio de resolución efectiva ronda casi el año, en función del mes en el que comienzen los problemas y el lugar de España concreto en el que esté el juzgado encargado del pleito tenga su sede existe otra opción: cobrar el alquiler de la vivienda a través de la compañía de seguros, por contratar esta cobertura el arrendador.

Contratar con la compañía de seguros el pago de la renta y el proceso amistoso o judicial supone una clara ventaja. Por una parte el coste de esta cobertura oscila entre el 5-6% del alquiler. En un piso alquilado por 900€ hablamos de unos 540€, más el resto de la póliza haría un total de 800€ al año. Para ello en primer lugar es necesario que el inquilino tenga una solvencia financiera básica y ello se determina por el tipo de contrato que tiene, la ausencia de deudas y el nivel de ingresos. Es un filtro que deja fuera a personas que están en la economía sumergida, pero por contra hace innecesario aportar avales en forma de mensualidades extras o contratos de fianza superiores. Se puede por parte de la propiedad incluir en pago del seguro en los gastos accesorios al contrato y la ventaja para el inquilino supone no tener que solicitar un caro aval bancario.

¿Y cuando la vivienda cae en malas manos?

No es necesario dejar deshabitada una propiedad para que sea ocupada ilegalmente. El seguro cubriría los daños que habitualmente realizan los desalmados nuevos moradores y también el proceso judicial. No se indemnizan los pagos de suministros ni las rentas dejadas de percibir.

Y la otra solución es recurrir a empresas como Desokupa. Utilizan la presencia física permanente en el acceso a la vivienda imposibilitando que sus moradores pasen al interior. De forma legal se puede negar acceder a una vivienda si las personas que la habitan no tienen un contrato firmado, aunque nunca acceder al interior. Esta empresa contaría con el respaldo físico de personal de control de accesos y el respaldo legal de un contrato firmado con el propietario para presentar ante la Policía en caso de necesitar su colaboración o de que fueran reclamados por los moradores de la vivienda.

estamos-seguros.es

UNESPA lanza Estamos Seguros

logotipo de estamos seguros
logotipo de estamos seguros

El sector asegurador es un gran desconocido para el gran público. Su estabilidad de negocio, sin problemas importantes durante la pasada crisis y su estabilidad sectorial laboral han diluido su presencia en los medios.

Por estos motivos UNESPA, la patronal del sector ha lanzado una iniciativa estamos-seguros que pretende durante los próximos años ir difundiendo el papel del sector en la sociedad, tanto desde el punto de vista de los beneficios directos e indirectos de su actividad como del sector mismo.

Por ejemplo en esta pasada crisis no hemos tenido ninguna compañía intervenida o quebrada. Igualmente se han atendido la totalidad de los compromisos adquiridos bien directamente vía pólizas o por sentencias judiciales de sus pólizas.

Os animamos a visitar su web, que incluye píldoras muy interesantes. Feliz y #seguro día

No paguen por aquello que no les corresponde: es su derecho.

Almudena Andres
Despacho en Salamanca y Barcelona

Siguiendo el hilo posteado por el compañero Compa Fraile, gran profesional, como ABOGADA, informo a todos aquellos suscriptores de hipotecas con la entidad ING Direct, que tienen derecho a reclamar a la Compañía Aseguradora vinculada, la parte proporcional de la prima que se les cobra por asegurar el valor del suelo de su vivienda, pues como bién dice en su post el compañero, el suelo nunca pierde valor, de tal modo que está exento de riesgo que cubrir, por lo que sea cual sea el siniestro que afecte al inmueble, éste será siempre sobre el derecho de vuelo: las paredes, la estructura del inmueble, el contenido del mismo, ya sean elementos comunes o elementos privativos, etc, pero el suelo nunca se verá afectado por un siniestro. Incluso en caso de incendio, en el que el edificio se perdiera completamente, o en caso de un edificio se cayera abajo o tuviera que ser demolido, los daños afectarían sólo al edificio, o al edificio colindante, pero jamás afectarían ni a su suelo, ni al suelo del edicificio colindante, y conservando el derecho de vuelo, se podría edificar de nuevo sobre el solar.

Por tanto, cobrar una parte de la prima para asegurar el suelo, cuando el suelo nunca se ve afectado por el siniestro, es un cobro indebido, claramente abusivo por parte de la entidad aseguradora, pues esa parte de la prima la Compañía Aseguradora sabe que jamás quedará afectada por lo que el desembolso es un ingreso con un beneficio 100% seguro para ella. Y con ello se incrementa abusivamente el precio final a pagar por los usuarios y contratantes de la hipoteca con ING Direct, al ser vinculante la suscripción de este seguro en dichas condiciones.

Por eso, animo a todos aquellos que hayan contratado o contraten una hipoteca con este Banco, que reclamen a la Compañía Aseguradora vinculada, primero, amistosamente mediante una reclamación extrajudicial para que le reduzcan la parte de la prima que asegura el suelo, y sólo en caso de no retroceder en su práctica ilegal y abusiva, acudir a la vía judicial.

Y piensen los contratantes de esta hipoteca, que esa parte de la prima del seguro vinculado puede resultar cuantiosa si sumamos todos los meses y multiplicamos todos los años que la estarán pagando. Se puede poner freno a ello desde el principio, y ello constituirá no sólo un ahorro considerable, sino un derecho reclamable.

La parte de la prima del seguro que cubre el solar del edificio donde se ubica la vivienda tan sólo reporta beneficios a la Compañía Asegurador vinculada a la entidad bancaria ING Direct, pero nunca a los contratantes, a los que jamás se les indemnizará por el suelo, ya que nunca pierde valor.

Despachos profesionales en:

SALAMANCA.-
AVDA DE MIRAT, 11-13, 2º B
TELF.- 923 21 92 70

BARCELONA (Sta. Coloma de Gramenet)
CARRER DE STA ANNA, 6-8, ATIC – 3
TELF.- 93 639 85 35

EMAIL: almudena.andrescarrillo@yahoo.es

Si lo desean, pueden ponerse en contacto conmigo, y buscaré la solución a su problema: